يُعدّ سوقا دبي والقاهرة الجديدة من أكثر الأسواق جذباً للمستثمرين العرب والأجانب، لكن لكل منهما ملامح مختلفة في العوائد الإيجارية، والتكاليف، ونمو رأس المال. إليك مقارنة مبسطة تستند إلى بيانات السوق.
| المعيار | دبي | القاهرة الجديدة |
|---|---|---|
| العائد الإيجاري التقريبي | 5–8% | 7–10% |
| تكلفة الدخول (السعر/م²) | مرتفعة نسبياً | أقل تكلفة للوحدة |
| نمو رأس المال | تذبذب مع دورات هادئة | نموّ مدفوع بالطلب والمدن الجديدة |
| العوامل المؤثرة | السياحة، الإقامة الذهبية | التملك الأجنبي، الضمانات القانونية |
سيولة عالية، سوق دولي ناضج، ونظم إدارة أملاك متطورة تجعل العائد الإيجاري أكثر استقراراً في المواقع الذهبية.
تكلفة شراء أعلى وحساسية لحركة السياحة العالمية ودورات السوق.
تكلفة دخول أقل، عائد إيجاري تنافسي، ونموّ قوي مدفوع بالعاصمة الإدارية واهتمام الأجانب بالتملك القانوني الآمن.
الحاجة إلى دراسة دقيقة للموقع ومخططات التطوير واختيار المطوّر الموثوق.